6683-6685 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Autre · 2 014 $/m² · 495,7 m² · constr. 1967 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 877 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964452160940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61107500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
877 300 $
ID provincial
66023964452160940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 354 $ Poids 23 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 174 713 $ Poids 21 % |
| 3 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 902 $ Poids 19 % |
| 4 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 014 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +93 612 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 184 797 $ Poids 15 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 612 $ Poids 13 % |
| 7 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −59 387 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 036 631 $ Poids 12 % |
| 8 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +283 725 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 065 249 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +101 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 178 $ Poids 12 % |
| 10 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +191 798 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 179 863 $ Poids 12 % |
| 11 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −82 446 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 444 020 $ Poids 12 % |
| 12 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −157 610 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 717 822 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.