931-933 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 146,2 m² · constr. 1940 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 429 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964452199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61286900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023964452199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 748 766 $ Poids 23 % |
| 2 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 142 748 $ Poids 20 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +138 114 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 567 159 $ Poids 13 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −89 097 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 136 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 476 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 823 564 $ Poids 11 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −149 506 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 195 819 $ Poids 10 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 829 477 $ Poids 10 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 234 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −75 701 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 444 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −99 769 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 011 129 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 170 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 439 330 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.