900-960 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 287 800 $
Autre · 325 $/m² · 3 959 m² · constr. 1953 · terrain 2 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 959 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,8 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 468 300 $
Rôle antérieur 4 255 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964452515620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61288150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 213 800 $
Valeur bâtiment
1 254 500 $
Rôle antérieur
4 255 500 $
ID provincial
66023964452515620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 14 % |
| 2 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 12 % |
| 3 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 12 % |
| 4 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 12 % |
| 6 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 216 500 $ Ajust. marché +99 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 308 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ Ajust. marché +233 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 083 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 295 035 $ Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 087 193 $ Ajust. marché +96 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 670 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.