6735 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 9 832 $/m² · 76,9 m² · constr. 1910 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 527 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964453095840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000107
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023964453095840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −240 199 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 990 846 $ Poids 0 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −226 129 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 921 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −203 887 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 876 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −222 422 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.