937 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Autre · constr. 1920 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964453220090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61286802
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
66023964453220090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 1 191 185 $ Poids 18 % |
| 2 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 859 076 $ Poids 18 % |
| 3 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 467 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 734, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 595 $/m²) 93,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 888 849 $ Poids 16 % |
| 7 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 736, avenue Querbes, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 455 $/m²) 106,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 700 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 1080, avenue Lajoie, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 822 $ Poids 16 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 695 750 $ Poids 16 % |
| 11 | 748, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 684 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 731B, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 374 $/m²) 99 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 745 037 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.