1028-1030 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964453864180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61288200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023964453864180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 729 565 $ Poids 21 % |
| 2 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 120 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +118 462 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 587 106 $ Poids 13 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −111 526 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 113 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −72 509 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 462 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −89 534 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 431 110 $ Poids 7 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −119 289 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 991 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 001 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 424 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 722 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 305 020 $ Poids 4 % |
| 11 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 416 $ Poids 3 % |
| 12 | 5167, rue Hutchison, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 852 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 542 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.