6767 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 84,2 m² · constr. 1910 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 595 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964454406450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61177203
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023964454406450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 796 $ Poids 7 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −200 347 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 030 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −189 689 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 957 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −171 031 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 909 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −186 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −198 535 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 425 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −167 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 036 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −94 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −154 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.