6753-6757 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 383,5 m² · constr. 1910 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964454535640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61177400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
66023964454535640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 184
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +147 891 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 492 $ Poids 6 % |
| 2 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −131 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 204 $ Poids 5 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 369 045 $ Poids 2 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +354 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 409 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +447 500 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 353 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.