6766-6768 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 190,4 m² · constr. 1910 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 822 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964455500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61202100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023964455500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 345 498 $ Poids 22 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 445 149 $ Poids 21 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 377 772 $ Poids 15 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −56 736 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 113 644 $ Poids 14 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 072 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 791 598 $ Poids 11 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 098 281 $ Poids 10 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +107 621 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 152 945 $ Poids 10 % |
| 9 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +158 975 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 947 969 $ Poids 10 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 637 080 $ Poids 9 % |
| 11 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −72 097 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 778 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +111 849 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 584 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.