6758 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 83,7 m² · constr. 1910 · terrain 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964455560360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61202002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023964455560360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 919 $ Poids 7 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −203 077 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 027 968 $ Poids 1 % |
| 3 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −154 377 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 161 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −192 185 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 955 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −173 282 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 907 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −189 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −189 034 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −201 023 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 423 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −169 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 034 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −95 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 572 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −301 028 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 480 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −156 122 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.