6834 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 9 041 $/m² · 143 m² · constr. 1923 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 809 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964456312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61232900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66023964456312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 562 551 $ Poids 21 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 048 730 $ Poids 20 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 171 796 $ Poids 14 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 675 173 $ Poids 13 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −53 049 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 123 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 721 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 903 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +120 645 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 437 490 $ Poids 8 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −79 108 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 951 808 $ Poids 6 % |
| 10 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 424 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −70 967 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 464 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −87 997 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 388 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.