6879-6881 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 269,6 m² · constr. 1928 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964458897830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63013700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66023964458897830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 161 864 $ Poids 13 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 341 078 $ Poids 12 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +132 689 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 212 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +168 730 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 700 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +282 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 796 006 $ Poids 3 % |
| 6 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +465 164 $ · Ajust. âge +195 300 $ | 2 996 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 2 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +255 728 $ · Ajust. âge +189 900 $ | 3 055 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +364 594 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 958 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +425 507 $ · Ajust. âge +178 650 $ | 2 957 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +260 500 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 291 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 337 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.