1420 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,8 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 855 200 $
Rôle antérieur 3 079 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964459790630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63550700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 551 000 $
Valeur bâtiment
1 304 200 $
Rôle antérieur
3 079 700 $
ID provincial
66023964459790630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 995 $ Poids 23 % |
| 2 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 23 % |
| 3 | 6555, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (8 412 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 800 $ Poids 21 % |
| 4 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 494 $ Poids 21 % |
| 6 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 21 % |
| 7 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 21 % |
| 8 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ (7 186 $/m²) 60,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 409 631 $ Poids 20 % |
| 9 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (9 107 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 726 $ Poids 20 % |
| 10 | 6363, Boulevard St-Laurent, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 878 $/m²) 74 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 19 % |
| 11 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 186 $/m²) 59 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 757 $ Poids 17 % |
| 12 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (7 190 $/m²) 87,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 616 075 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.