6575-6577 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 893 600 $
Maison mobile · 5 342 $/m² · 354,5 m² · constr. 1900 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 857 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61081700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023964460153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 364 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +343 027 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 153 466 $ Poids 10 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 364 416 $ Poids 8 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +424 415 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 214 929 $ Poids 7 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +112 781 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 774 427 $ Poids 6 % |
| 5 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +78 965 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 047 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 489 536 $ Poids 4 % |
| 7 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +203 350 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 705 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.