6566 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Autre · 1 706 $/m² · 557,5 m² · constr. 1923 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460367070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61097800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023964460367070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 1 040 601 $ Poids 21 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 449 531 $ Poids 20 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 172 $ Poids 14 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 899 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 004 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −226 277 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 4 767 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −84 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +90 980 $ · Ajust. âge +84 013 $ | 1 535 684 $ Poids 12 % |
| 9 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 840 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 064 621 $ Poids 10 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 805 677 $ Poids 6 % |
| 12 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +103 549 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 288 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.