6549 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 11 198 $/m² · 121,8 m² · constr. 2019 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460471750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000739
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
66023964460471750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 759 166 $ Poids 14 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −128 395 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 706 742 $ Poids 8 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 340 301 $ Poids 7 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −176 537 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 089 310 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −146 497 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 639 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −159 732 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 909 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −241 121 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 984 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −171 081 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 063 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −156 614 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 698 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −232 072 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 878 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 526 121 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 696 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 338 804 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.