6524 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Autre · 1 129 $/m² · 992,4 m² · constr. 1923 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
992,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 900 $
Rôle antérieur 2 201 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460843920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
30-F61097200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 300 $
Valeur bâtiment
1 607 600 $
Rôle antérieur
2 201 700 $
ID provincial
66023964460843920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 541 032 $ Poids 22 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 649 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 889 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +190 841 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 015 218 $ Poids 12 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −114 908 $ · Ajust. âge −169 425 $ | 1 772 603 $ Poids 10 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −522 989 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 8 384 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 652 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 852 484 $ Poids 4 % |
| 9 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 543 469 $ Poids 3 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.