6520 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 5 129 $/m² · 225,5 m² · constr. 2018 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460933440000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000586
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023964460933440000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 784 $ Poids 23 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 016 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 014 559 $ Poids 20 % |
| 4 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +82 986 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 640 $ Poids 17 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 242 817 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +136 665 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 840 307 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 495 031 $ Poids 15 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 882 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +122 265 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 424 325 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 381 288 $ Poids 14 % |
| 11 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 444 $ Poids 13 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 839 014 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.