6617-6619 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Autre · 2 019 $/m² · 469,2 m² · constr. 1922 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 100 $
Rôle antérieur 1 011 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461065180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61108900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 011 500 $
ID provincial
66023964461065180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 740 $ Poids 20 % |
| 2 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 777 035 $ Poids 17 % |
| 3 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +201 733 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 845 757 $ Poids 17 % |
| 4 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 151 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +136 371 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 031 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 202 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 255 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 859 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 412 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +77 261 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 935 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 931 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 975 953 $ Poids 11 % |
| 12 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 090 736 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.