6569-6571 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 666 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 399,4 m² · constr. 1910 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 660 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461700920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61109800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023964461700920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +173 094 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 695 $ Poids 8 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +639 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 650 227 $ Poids 5 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +580 624 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 3 449 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +535 882 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 880 265 $ Poids 3 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +165 521 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 654 182 $ Poids 2 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 155 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 899 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 4 801 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 3 608 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 3 136 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 861 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.