6565 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 383 400 $
Autre · 894 $/m² · 1 546,8 m² · constr. 1954 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 546,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 896 500 $
Rôle antérieur 2 540 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461800340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61109900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
1 978 000 $
Rôle antérieur
2 540 800 $
ID provincial
66023964461800340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
918 500 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 232 $ Poids 17 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 036 $ Poids 9 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 537 $ Poids 9 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 744 $ Poids 8 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 754 034 $ Poids 7 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 145 067 $ Poids 3 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 816 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 705 417 $ Poids 2 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +716 482 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 431 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.