6575-6581 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 16,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 24 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461805540050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61133510
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
66023964461805540050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 068
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 18 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 17 % |
| 3 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 348 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 5334, avenue du Parc, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 619 $/m²) 111,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 043 $ Poids 15 % |
| 10 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 781 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 606 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 201 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.