6639 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
2 220 400 $
Unifamiliale · 9 961 $/m² · 222,9 m² · constr. 1912 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964462526840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61153300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
1 850 900 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66023964462526840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +107 900 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 2 298 705 $ Poids 20 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 728 676 $ Poids 15 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +119 817 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 173 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +191 782 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 948 598 $ Poids 11 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 080 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 2 593 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 904 184 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +109 343 $ · Ajust. âge −69 895 $ | 2 141 808 $ Poids 10 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 520 794 $ Poids 9 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 2 167 032 $ Poids 9 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +157 673 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 604 718 $ Poids 8 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +262 673 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 2 798 018 $ Poids 8 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 356 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 2 728 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.