6619-6621 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 140,5 m² · constr. 1910 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 642 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964462775250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61153700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66023964462775250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +106 998 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 338 042 $ Poids 16 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 742 865 $ Poids 12 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −124 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 910 609 $ Poids 11 % |
| 4 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −80 609 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 392 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 564 983 $ Poids 10 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 913 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −130 676 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 792 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 354 254 $ Poids 6 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 5167, rue Hutchison, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 852 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −73 414 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 471 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 706 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.