6642 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 453 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 244,1 m² · constr. 1900 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 994 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964462869550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61170500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
994 900 $
ID provincial
66023964462869550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 690 909 $ Poids 14 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +215 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 283 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 074 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 766 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 932 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +72 882 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 141 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 658 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −165 206 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 570 184 $ Poids 7 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +248 155 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 575 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +214 710 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 127 355 $ Poids 6 % |
| 10 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 279 841 $ Poids 6 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +279 668 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 591 713 $ Poids 5 % |
| 12 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 369 918 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.