6694-6698 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Autre · 2 573 $/m² · 330,2 m² · constr. 1926 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 806 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964464524330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61200800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66023964464524330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
880 500 $
$/m² médian
6 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 699 197 $ Poids 24 % |
| 2 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +89 680 $ | 1 233 258 $ Poids 22 % |
| 3 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 437 $ Poids 22 % |
| 4 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 381 $ Poids 22 % |
| 5 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 584 046 $ Poids 22 % |
| 6 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 604 $ Poids 21 % |
| 7 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +70 880 $ | 1 070 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 5369, 5371, 5373, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 637 000 $ (5 148 $/m²) 318 m² · constr. 1910 Ajust. marché +151 507 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +130 960 $ | 1 950 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 889 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 502 522 $ Poids 17 % |
| 11 | 5352-5354, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 780 924 $ (2 679 $/m²) 291,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 276 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge +62 474 $ | 967 512 $ Poids 17 % |
| 12 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 322 475 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.