6690 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 641 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 508,1 m² · constr. 2015 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 500 $
Rôle antérieur 1 737 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964464593880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61200700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
1 498 500 $
Rôle antérieur
1 737 500 $
ID provincial
66023964464593880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 184
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 168 371 $ Poids 9 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 405 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 334 024 $ Poids 1 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 379 795 $ Poids 1 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 305 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 708 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 095 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.