6768-6772 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 417 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 271,1 m² · constr. 1927 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 978 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964465087620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61231550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023964465087620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 288
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +138 296 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 218 590 $ Poids 13 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 325 $ Poids 11 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +352 068 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 624 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +288 214 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 801 363 $ Poids 5 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +473 789 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 993 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +263 021 $ · Ajust. âge +179 350 $ | 3 052 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +213 110 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 137 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 662 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 705 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +167 725 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 439 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +270 605 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 324 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +424 626 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 2 216 842 $ Poids 2 % |
| 12 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +213 788 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 118 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.