6712-6716 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 208,2 m² · constr. 1925 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 765 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964465654990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61230850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023964465654990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +112 122 $ · Ajust. âge +162 750 $ | 2 610 595 $ Poids 18 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 576 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −96 807 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 965 988 $ Poids 14 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 305 939 $ Poids 14 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 173 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 450 073 $ Poids 11 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 127 894 $ Poids 10 % |
| 7 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +120 770 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 895 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 915 609 $ Poids 8 % |
| 9 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +211 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 406 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +122 370 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 153 286 $ Poids 6 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +115 306 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 709 349 $ Poids 6 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +102 564 $ · Ajust. âge +148 875 $ | 2 605 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.