6808 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 568 600 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 187,1 m² · constr. 1920 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 800 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964466068970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61255000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
66023964466068970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 470
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 435 023 $ Poids 16 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 501 363 $ Poids 15 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 364 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 061 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 199 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +143 221 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 932 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 088 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 408 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 886 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 623 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +215 854 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 392 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +81 465 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 538 359 $ Poids 5 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +99 122 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 634 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.