6827-6829 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 174,5 m² · constr. 1925 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964468434330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63012800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
66023964468434330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 844
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 021 859 $ Poids 23 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −81 648 $ · Ajust. âge +162 750 $ | 2 416 825 $ Poids 11 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 456 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +168 928 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 732 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 062 $ Poids 8 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 049 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 572 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 118 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie −74 687 $ · Ajust. âge +148 875 $ | 2 427 923 $ Poids 3 % |
| 11 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +126 764 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 629 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +125 405 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 546 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.