6819-6821 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 134,5 m² · constr. 1924 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 627 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964468533660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63012600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023964468533660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 001 909 $ Poids 16 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 527 496 $ Poids 14 % |
| 3 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 383 806 $ Poids 12 % |
| 4 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 143 247 $ Poids 12 % |
| 5 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 853 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −64 554 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 620 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −107 893 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 681 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 466 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 743 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 360 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.