1450-1452 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 428 500 $
Autre · 1 492 $/m² · 957,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63551700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
66023964469186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −91 499 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 319 076 $ Poids 9 % |
| 2 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 271 $ Poids 9 % |
| 3 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +93 719 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 886 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −830 480 $ · Ajust. âge +1 080 730 $ | 12 635 872 $ Poids 7 % |
| 5 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +160 090 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 272 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +581 304 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 4 565 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 162 $ Poids 2 % |
| 8 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 318 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +370 206 $ · Ajust. superficie −497 568 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 3 852 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +325 535 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 846 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.