6888-6892 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 445 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 272,4 m² · constr. 1930 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469270380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63035800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023964469270380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 346 956 $ Poids 13 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 173 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +143 155 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 223 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +180 661 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 712 609 $ Poids 7 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +292 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 806 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +481 264 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 033 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 2 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +269 341 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 090 110 $ Poids 2 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 959 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +440 234 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 992 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 337 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 4917, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 441 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 340 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.