1470-1480 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 674 300 $
Autre · 2 083 $/m² · 803,6 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469369710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63552100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 200 $
Valeur bâtiment
1 660 800 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023964469369710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 242 $
$/m² médian
6 618
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 115 071 $ Poids 10 % |
| 2 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 786 718 $ Poids 9 % |
| 3 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 4 264 818 $ Poids 5 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −287 350 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 123 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +168 334 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 722 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −84 923 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 517 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 649 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 611 243 $ · Ajust. âge +1 137 611 $ | 11 911 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 115 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 817 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.