6871-6873 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 195,5 m² · constr. 1943 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 817 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469773890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63046900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66023964469773890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +134 218 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 130 266 $ Poids 15 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 768 803 $ Poids 8 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −147 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 384 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −144 276 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 936 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 657 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −104 528 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 716 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −70 901 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 079 964 $ Poids 3 % |
| 8 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 182 979 $ Poids 3 % |
| 9 | 4917, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 441 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 220 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.