6853 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 8 222 $/m² · 178,6 m² · constr. 1947 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469972620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63047200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023964469972620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 844
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 043 024 $ Poids 19 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 990 $ Poids 11 % |
| 3 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +147 896 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 833 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 589 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 131 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −97 542 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 335 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +143 476 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 646 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −136 737 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 014 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 4917, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 441 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.