6514-6516 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Autre · 2 756 $/m² · 368 m² · constr. 1904 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 300 $
Rôle antérieur 918 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470002980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61097000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66023964470002980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 960 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 105 095 $ Poids 21 % |
| 3 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 714 462 $ Poids 16 % |
| 4 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 814 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 727 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +160 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 000 347 $ Poids 14 % |
| 7 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 831 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 1 471 674 $ Poids 14 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 158 667 $ Poids 13 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 758 079 $ Poids 13 % |
| 11 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 481 190 $ Poids 13 % |
| 12 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 401 145 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.