6529 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Autre · 1 741 $/m² · 537,9 m² · constr. 1910 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 784 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470158090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61110500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66023964470158090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
918 500 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 964 791 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 344 285 $ Poids 18 % |
| 3 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 828 977 $ Poids 13 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 828 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 926 504 $ Poids 13 % |
| 7 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −300 940 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 387 825 $ Poids 11 % |
| 8 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 772 421 $ Poids 11 % |
| 9 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 985 521 $ Poids 10 % |
| 10 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +112 222 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 220 238 $ Poids 10 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 753 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 957 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.