6500-6510 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 365 200 $
Autre · 674 $/m² · 2 025,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 025,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 362 800 $
Rôle antérieur 3 827 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470161870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61096900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 834 600 $
Valeur bâtiment
2 528 200 $
Rôle antérieur
3 827 000 $
ID provincial
66023964470161870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 719 $ Poids 10 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +113 733 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 683 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +142 833 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 858 241 $ Poids 3 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +124 396 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +135 725 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 858 278 $ Poids 2 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +188 371 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 289 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +134 392 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 920 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +1 300 000 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 7 417 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +117 176 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 795 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 9 214 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.