6505-6507 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 357 200 $
Autre · 1 316 $/m² · 1 031,2 m² · constr. 1922 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 031,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 100 $
Rôle antérieur 2 565 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470446270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61110900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 300 $
Valeur bâtiment
1 994 800 $
Rôle antérieur
2 565 000 $
ID provincial
66023964470446270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 548 588 $ Poids 21 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 658 099 $ Poids 19 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −82 601 $ · Ajust. âge −178 837 $ | 1 795 498 $ Poids 11 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −392 912 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 8 476 029 $ Poids 7 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +165 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 418 074 $ Poids 6 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 659 949 $ Poids 5 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +83 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 869 154 $ Poids 3 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.