6501 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Autre · 3 169 $/m² · 430,6 m² · constr. 1922 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470545680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61111000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 300 $
Valeur bâtiment
1 630 700 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023964470545680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 898 993 $ Poids 20 % |
| 2 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 157 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 809 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 049 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +190 231 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 2 453 249 $ Poids 14 % |
| 6 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +109 405 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 125 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −76 831 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 361 411 $ Poids 12 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 206 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 961 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 861 784 $ Poids 11 % |
| 11 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 293 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 367 825 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.