6409-6411 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 245 000 $
Autre · 2 770 $/m² · 449,5 m² · constr. 1967 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 000 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470783690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61111200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
66023964470783690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 204 652 $ Poids 19 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 438 104 $ Poids 15 % |
| 4 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 115 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +241 815 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 583 632 $ Poids 12 % |
| 6 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 068 808 $ Poids 11 % |
| 7 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 005 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 286 818 $ Poids 10 % |
| 9 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 368 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 329 $ Poids 10 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 768 044 $ Poids 9 % |
| 12 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 854 987 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.