6397-6401 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 812 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 339,1 m² · constr. 1925 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 727 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964470912890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61111400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
66023964470912890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 549
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +241 243 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 551 681 $ Poids 13 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +291 032 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 3 360 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +314 751 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 105 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +109 448 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 052 995 $ Poids 9 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +277 579 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 798 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 708 721 $ Poids 8 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 037 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +195 599 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 370 829 $ Poids 7 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 312 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 628 521 $ Poids 5 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +143 473 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 762 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +264 502 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 2 986 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.