6564 Rue BOYER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 9 276 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 779 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964471075640010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61133632
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023964471075640010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 354 $ Poids 25 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 746 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −154 074 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 681 063 $ Poids 5 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 335 238 $ Poids 5 % |
| 5 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 065 929 $ Poids 3 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −207 019 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 058 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −172 349 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 613 390 $ Poids 3 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −187 919 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 881 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −271 028 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 954 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −181 181 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 674 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 518 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 5167, rue Hutchison, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 852 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −165 672 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 441 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.