6558 Rue BOYER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 619 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964471264400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61133706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023964471264400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 424 426 $ Poids 23 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 038 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 735 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 330 807 $ Poids 3 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −176 543 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 658 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 056 687 $ Poids 3 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −233 690 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 032 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −194 970 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 590 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −212 584 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 856 924 $ Poids 2 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −202 677 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 652 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 512 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 767, Avenue Davaar, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (13 654 $/m²) 151,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +490 295 $ · Ajust. superficie −264 894 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 502 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, Avenue Wiseman, Montréal 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 757 500 $ (11 252 $/m²) 156,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +416 277 $ · Ajust. superficie −244 160 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 105 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.