6523 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 153,8 m² · constr. 1910 · terrain 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964471381970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61134300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
839 500 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66023964471381970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
918 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 993 475 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 141 $ Poids 15 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 777 968 $ Poids 14 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −58 560 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 864 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −142 025 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 614 791 $ Poids 12 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 636 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 998 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −96 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 530 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −176 812 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 335 432 $ Poids 11 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 305 315 $ Poids 11 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 283 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 965 592 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.