6535 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 941 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 372,9 m² · constr. 1969 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 1 147 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964471749030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61155200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
1 147 600 $
ID provincial
66023964471749030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
891 844 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +131 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 085 690 $ Poids 11 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +464 640 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 915 079 $ Poids 6 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +453 357 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 616 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +422 366 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 036 999 $ Poids 4 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +108 924 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 748 834 $ Poids 3 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +324 021 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 254 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 708 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 776 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 871 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +554 983 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 820 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +541 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 370 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.