6624-6626 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 399 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 263,6 m² · constr. 1900 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 940 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964472127860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61170100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023964472127860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 437 $ Poids 17 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +170 099 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 799 661 $ Poids 12 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −71 557 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 663 833 $ Poids 9 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +102 901 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 011 169 $ Poids 9 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 714 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +155 993 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 224 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +136 665 $ · Ajust. âge +143 250 $ | 2 360 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +143 390 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 455 426 $ Poids 4 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −165 100 $ | 2 866 798 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 536 978 $ Poids 3 % |
| 11 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +223 301 $ · Ajust. âge −80 036 $ | 2 515 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 334, Avenue de l'Épée, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (9 498 $/m²) 213,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +376 166 $ · Ajust. superficie +239 353 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 529 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.