6639 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 8 445 $/m² · 117,8 m² · constr. 1915 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 590 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964473175100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61179302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023964473175100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 247 122 $ Poids 18 % |
| 2 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 207 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 476 168 $ Poids 6 % |
| 3 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −206 707 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 1 923 327 $ Poids 5 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 287 $ Poids 5 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 187 385 $ Poids 4 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 919 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 623 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −266 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 819 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −168 160 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 335 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −253 761 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 714 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 5167, rue Hutchison, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 852 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −162 531 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 413 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.